Перепланировка помещения в многоквартирном доме – это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений,
в том числе в случаях объединения смежных жилых помещений, принадлежащих одному собственнику, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Например, если хозяева квартиры решили объединить две небольшие комнаты, сделав из них гостиную, и для этого убрали смежную стену, то это уже является перепланировкой. Или наоборот – из большой комнаты захотели сделать две маленькие, это тоже перепланировка.
Чтобы произвести и узаконить перепланировку в квартире, необходимо выполнить ряд обязательных условий. Для начала следует подготовить проект перепланировки квартиры, т.е. нужно заключить договор подряда
на подготовку проекта перепланировки со специализированной проектной организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (проверить, есть ли компания в реестре СРО или нет можно на официальном сайте соответствующей СРО).
Далее необходимо обратиться в орган местного самоуправления (ОМС) для согласования перепланировки (также данное обращение можно подать через МФЦ) и предоставить следующие документы:
1) заявление о перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) проект перепланировки жилого помещения;
4) технический паспорт помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории
и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании перепланировки принимается ОМС не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. После этого можно начинать перепланировку.
По итогам перепланировки (после завершения всех строительных работ) заявителю нужно направить уведомление о завершении указанных работ
в ОМС, одобривший перепланировку (это можно сделать лично или через МФЦ). К такому уведомлению обязательно прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка.
В течение 30 дней ОМС проверит объект и если не выявит нарушений,
выдаст акт приемочной комиссии. После утверждения акта приемочной комиссии ОМС обязан направить в Росреестр документы о внесении
в ЕГРН сведений о перепланированном помещении с приложением акта приемочной комиссии, технического плана и решения о согласовании перепланировки помещения.
«Важно отметить, что в случае образования новых помещений в результате перепланировки в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Перепланировка будет считаться завершенной только после внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.