С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая дает возможность гражданам бесплатно и в упрощенном порядке оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.
Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо одновременное соблюдение 3 условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 декабря 2004 года;
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Отметим, что под «гаражную амнистию» не подпадают гаражи
на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии» следует убедиться в том, что они стоят на кадастровом учете.
«Если ваш гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо подготовить его технический план. Но прежде советуем обратиться
в местное БТИ, в его архиве могут находиться документы, подготовленные
до 1 января 2013 года. При наличии таких документов, вы сможете подать заявление в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о таком гараже в качестве ранее учтенного объекта недвижимости», – порекомендовал директор ГУП «Белоблтехинвентаризация» Александр Благодарев.
Затем необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете. Если нет, то следует подготовить схему расположения земельного участка под гаражом. Вы можете сделать это самостоятельно (например, воспользоваться сервисом «Подготовка схемы расположения земельного участка» в личном кабинете правообладателя
на официальном сайте Росреестра) или обратиться за этой услугой
к кадастровому инженеру.
«Перед тем, как обратиться к кадастровому инженеру, советуем уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории
и границы земельных участков. Важно отметить, что в соответствии
с Земельным кодексом Российской Федерации схему расположения земельного участка нельзя готовить там, где утвержден проект межевания», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра
по Белгородской области Екатерина Репина.
После подготовки схемы расположения земельного участка необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления, в чьем распоряжении находится земля под гаражом (ответ должен быть направлен по истечении
30 дней).
На основании положительного решения, принятого органом местного самоуправления, необходимо подготовить межевой план земельного участка. Для этого следует также обратиться к кадастровому инженеру. Когда документы будут готовы, их необходимо направить в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, это может сделать за вас и сам кадастровый инженер, если вы заранее с ним об этом договоритесь.
После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления о предоставлении вам земельного участка, при этом,
на каком виде права он будет принадлежать, можете выбрать сами –
в собственности или аренде.
Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами должен:
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды,
о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
В пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области
отметили, что с начала реализации Закона о «гаражной амнистии»
в Белгородской области поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право на 1479 гаражей и 4457 земельных участков.