Кадастровая стоимость - это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Ларисы Александровой, кадастровая стоимость необходима для:
- вычисления суммы налога на недвижимость;
- подсчета суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
- оформления права наследования на жилье;
- определения цены при обмене объекта на другую недвижимость;
- оформления договора дарения на недвижимость.
Для того, чтобы узнать сведения о кадастровой стоимости, заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Она выдается бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно лично в офисе МФЦ или воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), где в личном кабинете можно заказать выписку онлайн.
Также, чтобы узнать кадастровую стоимость можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», затем ввести кадастровый номер объекта недвижимости и произвести поиск. В результате отобразится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) также поможет узнать кадастровую стоимость. Данный ресурс позволяет проводить поиск как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
Помимо этого, кадастровую стоимость объекта можно узнать на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@5w3tqxnc7). Для этого достаточно выбрать интересующий объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
В пресс-службе Управления Росреестра напоминают, что кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, в Белгородской области этими полномочиями наделено ОГБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости Белгородской области», а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти, в нашей области этим занимается министерство имущественных и земельных отношений.